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万博ManBetX官网旧楼加装电梯一户最高分摊6万余元
作者: admin 来源: 未知

  洪家基12号的住户代表,经历两年多奔走,完成报建、审批等10多项繁琐手续流程,旧楼加装电梯工程终于启动。作为全市首例,旧楼加装电梯的设计、建设、维护等方面都没有可供参考的样本,住户们“摸着石头过河”制定了一套规范,他们的经验是否能成为中山旧楼加装电梯的样本?他们经历了怎样的波折?日后电梯的运行会不会破坏邻里关系?

  由第一次向市城乡规划局提出旧楼加装电梯申请之日起,到如今施工计划铺开,洪家基12号住户等了2年。住房代表侯伯家住7楼,他和4楼齐伯、6楼的王伯被全体住户推举为旧楼加装电梯工作的3位临时负责人,代表住户去完成工程申请、筹备、建设需要的所有手续。齐伯主管全面,侯伯、王伯负责报建审批、工程建筑施工等。

  “当初如果不是自告奋勇接了手,不好意思半途而废,真的想放弃算了,宁愿再买过一套电梯房。”提起申请旧楼加装电梯过程的烦琐,侯伯和齐伯有一肚子苦水。2年多时间内,侯伯和王伯在规划、园林、环保、住建等政府部门之间奔走80余次。2010年8月第一次申请,得到市城乡规划局回复“待我市出台既有旧楼加装电梯指引后再审批”之后,再无下文。这一等就是一年多时间。

  期间规划设计、测量勘探、万博ManBetX官网电梯报价等前期准备已开展,参与加装计划的住户也分摊了设计费用,但手续报批仍毫无进展。广州、惠州等地开展旧楼加装电梯试点消息令住户燃起新的希望,侯伯等人先后向有关部门反馈其他城市的成功经验,加装申请最终于今年春节获批。10多个报批流程历时2年

  然而,从最终获批到如今启动施工,又过去2个月。侯伯特意回家拿出一大沓审批文件、资料,为记者梳理了10多项需要完成的建设报批、手续办理流程,以说明手续办理的难度。首先,规划申请是最难攻克的一关,获批之后即可启动聘请专业公司规划设计,测量、勘探等工作。然后是项目规划报建,启动建筑设计;紧接着是建筑报建,更改绿化需报园林处、施工需环保局环评,专业公司作建筑设计;物色建筑施工单位,向市住建局申请建筑施工报建等等。

  6月13日下午,齐伯把侯伯叫到自家401客厅集中,除了接受媒体的采访,更重要的商议即将要动工的电梯楼施工工程。他告诉记者,“所有会议都是在这个客厅里开的,电梯合同、打桩合同也是在这里签的。”

  洪家基12号建于上世纪80年代末,是一梯两户的7层住宅楼。目前14户住户中,暂时只有9户参与加装电梯计划。“1楼、2楼实在不需要用到电梯,所以有4户没有参与加装计划,但所有住户都签名同意了加装计划。”齐伯告诉记者,经过住户的协调,除了3名临时负责人外,还安排一名会计、出纳,组成工作小组。

  据侯伯介绍,加装电梯前期建设筹备、建筑施工、设备安装等大概需花费50多万元。需要9户家庭进行分摊。其中,电梯设置费用23万元和建筑施工费用22万元(未含打桩)是最大的开支。

  分摊标准采用评分制,例如:7楼住户为10分,6楼住户为9.5分,以此类推每层楼递减0.5分。根据建设费用的总额,平摊计算每分平摊金额。每户的分数乘以每分平摊金额,即为每户需缴交的金额。记者以50万元总金额为例进行计算,7楼住户费用最高,需缴交61350元;3楼住户费用最低,需缴交49080元。

  齐伯、侯伯和王伯组建加装电梯工作小组后,3楼的小李和7楼的侯太太当起了该工作小组的会计和出纳。今年4月份,承建方需对该楼房的管线、承受能力等现状进行测量,工作小组急需先筹集前期的建设基金。在规划申请获批后已向工作小组先交了1万元,经讨论,参与本次加装电梯户主需再上交2万。

  “好就好在参与到安装电梯的户主都很齐心。”齐伯透露,经讨论确定下来后,不到一个月,9户居民都交齐了前期建设基金。整个工程最终可能需要50多万,齐伯对筹集剩余的建设基金乃至日后维修费用表示难度不大。据了解,电梯设备的保修期为一年,此后电梯的保养维护仍需要住户分摊费用。万博ManBetX官网工作小组已决定,加装电梯工作完工后,将设立维修基金,支付电梯运作的电费和维护费用。

  洪家基正街12号1层的阿姨担心安装电梯后,房间内的采光将受影响。“几个月的工程期很容易过去的,就是安装完毕后,不知道会不会影响我们采光?电梯运作时那个声音大不大。”说了三年,看着工程队即将施工,阿姨对安装后的日子充满疑虑。

  记者问起当初为何愿意签字同意安装时,阿姨坦言对加装电梯并不表示欢迎。已经了解到电梯对采光不多不少会有影响,一卧房靠近梯井,电梯运作是否产生噪音,她对此十分担心。“多年老街坊,如果因为我一个他们装不上的,怎么好意思呢?”阿姨说,屋子是借住亲戚的,也打算一直住下去。她希望自己体谅别人的同时,自己将来有问题时能够得到对方的尊重,帮忙一起解决。

  洪家基正街一带都是老居民为主,得悉12号准备安装电梯,除了为老街坊表示高兴,紧随而至的施工工程让不少居民表示担心。看着花坛的阶梯被挖,泥石等建筑材料也在近日运到,住在不远处的陈女士抱怨起来。“这几个月,这条路不用指望能干净到哪里去,灰尘四处飞,搞卫生也要频密一点。”陈女士担心,噪音和灰尘污染都让她难以适应,希望工程方规范作业、减少扰民。

  电梯建设施工在即,记者从负责建设施工的市住宅建筑工程有限公司拿到了电梯的施工图。工程师龙冠聪表示,从技术角度来看,工程建设没有难度,最核心的问题是要做好协调工作,减少工程对住户的影响。据介绍,建筑工程主体为一幢高约23米的电梯楼,楼体伸出一段走廊,与旧楼进行对接。“旧楼只是与电梯楼对接,并没有承接重量,所以加装工程对旧楼几乎没有影响。”龙冠聪说。

  记者在现场看到,洪家基12号门前绿化坛处,4个红点标识出电梯楼施工区域,与正门距离不到2米。抬头往上看,可发现未来的电梯楼将正对每层两户住户的阳台接壤处。“每户阳台都将打开一个出入口,住户从电梯出来可以阳台直接走进家中。相当于家中有两个出入口,一个通楼梯,一个通电梯。”侯伯在自家阳台向记者讲解,以后电梯楼对接阳台的具体位置。

  经过住户协商同意,电梯的品牌已选定广州日立,设备总价23万元,最多可以乘坐8人。“从电梯出来直接进入家中,大家最关心的安全问题,所以我们选择了持卡使用的电梯。”侯伯告诉记者,9户参与加装计划的住户,可以根据家庭人数申请IC卡,每人一卡,刷卡乘坐电梯。值得注意的是,每层住户IC卡只能到达其相应楼层。

  “如果有住户丢失了IC卡,万一被小偷捡到,他也只能到达其中一层,可以避免所有住户被盗的情况发生。”侯伯表示,由于电梯直通家门口,防盗安全是首要解决的问题。

  在洪家基正街,附近像侯伯住的旧式楼房就有二十多幢。民生社区居委会李燕贞主任告诉记者,社区内的白水井、洪家基正街、民生路、民安杰周边地区,4楼以上的旧式老房有138栋之多,当中不少住户都是老人。20多年的老邻居,没事聚在一起聊天散步,老城区的日子也让老业主们过得舒心。然而随着年纪逐年增长,爬楼梯为老人们的生活带来许多不便,不少老居民也表示有加装电梯的愿望。

  在侯伯加装电梯方案被批准后,被媒体称为“洪家基模式”的加装电梯方案是否有参考价值?侯伯认为,要复制他们的模式,首先需具备两个条件:一是同幢业主的支持同意;二是需要一班像他们这样的“跑腿”。

  “需征得其他业主同意”被不少准备效仿的街坊认为是首要难题,然而房屋结构及其承受能力,地下管网,以及加装技术上的难度才是硬伤。林伯就是因此放弃了加装电梯的想法。

  在侯伯加装电梯方案被批准后不久,白水井正街的林伯也正式向居委会说出自己准备安装的想法。林伯今年已经七十多岁了,然而得悉侯伯一班老业主的心愿被认可后,还是带着同幢居民楼的一位邻居,二人兴致勃勃地来到了民生社区居委会。林伯认为,加装的第一步必须取得其他业主的同意。该幢住宅的部分单位出租出去,他希望居委会能帮忙劝服其他业主。

  “过了没不久,他(林伯)就失望地来告诉我们,放弃了这一想法。”李燕贞表示,社区居委会十分重视这批老业主的意愿,能够配合的工作都会尽量出力。万博ManBetX官网,然而林伯所在楼房的楼梯口正对着白水井大街,有专业人士现场考察后告诉林伯,如需要加装电梯,必须把楼梯改在后门。楼龄有20多年,房屋结构不宜大改,最后林伯只能放弃了这一想法。

  随后记者采访了住在白水井大街2号的彭先生。2002年购买了该片区的二手房,今年50多岁的他谈起洪家基正街12号安装电梯的新闻表示羡慕不已。记者走访时发现,与林伯所住的大楼格局大致相同,彭先生所住大楼的楼梯口背向白水井大街,符合了加装的要求。“我们楼的老人加起来都没有几个,最老也才60多岁,很难成功的。”对电梯的需求不是很迫切,加之12户居民就有4户业主搬走后出租或丢空,彭先生笑言对“加装电梯”只有羡慕的份。

  “除了考虑房屋结构和同幢其他业主的意愿,加装费用也不是谁都支付得起。”李燕贞表示,不少老业主靠2000元左右的退休金维持日常开支,一般的老居民难以承受高达好几万的安装费。不排除不少老城区居民都希望安装电梯,李燕贞透露,目前正式向居委会表示意愿的只有林伯一人。

  历时三年多制订的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》由广州市政府办公厅正式印发,并将于今年7月1日起施行。办法解决了困扰旧式住宅楼居民已久的“钱从哪里来”、“业主意见难统一”等问题。“2/3同意”解决老难题

  根据《办法》规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。但增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。

  《办法》规定,既有住宅增设电梯所需要的资金,可以按照以下方式筹集:(一)根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主2/3协商确定;(二)属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金;(三)可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;(四)原产权单位或者原房改房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;(五)社会投资等其他合法资金来源。

  吊车吊起一个钢结构立方体,准确放入预留好的位置,随后这个钢结构的框架被吊车的摇臂吊起,紧接着往上放入第二节、第三节、第四节……这是在“搭积木”吗?不,这是为旧住宅加装电梯的现场。一座九层楼高的电梯拔地而起,整个安装过程竟然只需要79分钟。

  这种“搭积木式”的老旧住宅加装电梯技术昨日首次亮相厦门。第九届人居展的现场,一台电视机的屏幕上反复播放着一段福州晋安区公益路一栋旧住宅加装电梯的视频。整个吊装过程只需要1小时19分40秒。

  工作人员介绍说,一般的旧楼加装电梯需要的工期最快也要两个月,其间噪音及施工占地等严重影响到居民的日常起居。而采用这种带钢结构一体化积木式电梯,现场整个吊装过程只需1个多小时,吊装连接好后,与建筑主体连接、电梯调试、试运行与自检,一般在3天内,旧住宅加装电梯的工程就完工了,之后,报请相关检测机构验收即可。

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